85억 아파트, 세금은 2,216만원
신문에 어르신 두 분 이야기가 실렸습니다.
한 분은 서울 서초구에 아파트가 있습니다. 1990년에 샀으니 36년째입니다. 지금 시세로 85억쯤 합니다. 세를 놓고 있고, 본인은 소득이 없다고 합니다. 세금이 무섭다고 했습니다.
또 한 분은 30여 년 전에 1억쯤 주고 산 아파트가 재건축을 거쳐 50억이 됐습니다. 은퇴해서 수입이 없습니다. "갖고 있자니 세금 걱정, 팔자니 또 세금 걱정"이라고 했습니다.
읽으면서 마음이 안 좋았습니다. 그런데 세금이 얼마인지 찾아보고 나서 마음이 달라졌습니다.
한 해 2,216만원입니다. 재산세 약 1,650만원에 종부세 약 570만원입니다.
85억짜리 집에 2,216만원. 계산하면 집값의 0.26%입니다. 1억짜리 집으로 치면 26만원 내는 셈이지요.
왜 이렇게 적을까요. 종부세 쪽을 따라가 보겠습니다.
첫째, 집값을 낮춰 잡습니다. 시세는 85억인데 세금 매길 때 쓰는 가격(공시가격)은 60억 9천만원입니다.
둘째, 거기서 또 뺍니다. 1주택자는 12억을 빼주고, 남은 금액의 60%만 세금 계산에 씁니다. 그러면 29억 3천만원.