부자들이 자식에게 12억 아파트 물려줄 때 세금 안 내는 비밀

​부자들은 12억짜리 아파트를 자식에게 물려줄 때 증여세를 한 푼도 내지 않는다는 사실, 알고 계셨나요?

일반적인 방식으로 증여하면 세금만 3억 원이 넘게 나와 부모님의 노후 자금이 한순간에 날아갈 수 있습니다. 하지만 이들은 증여가 아닌 '매매' 방식을 활용하여 합법적으로 세금을 절취하고 있습니다.

​상속세 및 증여세법에 따르면 가족 간 거래 시 시가에서 3억 원까지 낮추어 판매하는 것은 증여로 보지 않습니다.

즉, 12억 원의 아파트를 9억 원에 매매하더라도 증여세가 전혀 발생하지 않는 구조입니다. 더욱이 부모님이 1세대 1주택자라면 12억 원 이하의 매매 차익에 대해서는 양도소득세까지 비과세 혜택을 받을 수 있어 세금 부담을 완벽하게 낮출 수 있습니다.

​여기서 핵심은 자식이 마련해야 하는 9억 원이라는 거금을 해결하기 위해 '전세 끼고 매매' 방식을 결합하는 것입니다. 부모님이 12억 원짜리 집을 9억 원에 자식에게 매매한 뒤, 그 집에 그대로 7억 원의 전세로 입주하여 거주하는 형태입니다. 이렇게 하면 매매 대금 9억 원과 전세 보증금 7억 원이 상쇄되어, 자식이 실제로 부모님께 지급해야 하는 현금은 차액인 2억 원으로 줄어들게 됩니다.

​다만 이 방식을 실전에 적용할 때는 국세청의 세무조사를 피하기 위해 두 가지 철저한 주의가 필요합니다.

첫째, 자식이 조달한 2억 원에 대한 명확한 자금 출처와 전세보증금 7억 원의 이체 흔적을 확실하게 남겨야 합니다.

둘째, 부모님이 매매 후에도 계속 거주하는 구조는 국세청이 우회 증여로 의심하기 쉽기 때문에, 실제 임대차 계약서 작성과 이자 지급 등 계약이 정상적으로 이행되고 있는 증빙을 반드시 유지해야 합니다.

​합법적인 절세 전략을 통해 소중한 자산을 안전하게 지키는 흐름을 반드시 점검해 보시기 바랍니다.