동탄 기흥 구리 규제의 의도와 필연적인 부작용

정부가 동탄과 기흥을 규제지역으로 묶었음

대출 한도를 줄이고 실거주만 가능하게 만듦

집값 상승 원인이 반도체 성과급 가수요 때문이라고 하는데..

이제 대출이 꼭 필요한 실수요자의 진입 사다리가 끊어져버리게 됨

그리고 이 규제에 대해서 나름 효과가 있다고 생각하는 것 같음

작년 10.15 규제덕에 대출로 집사는게 줄어든걸 성과라고 보는 듯 함..😅

더 큰 문제는 전세 시장인데

실거주를 의무화하면

시장에 새롭게 나오는 전세 매물의 양은 줄어들게됨

정부는 전세가 부족해지면

비아파트 공급을 늘리면 된다고 하는데

동탄이나 기흥에 진입하려는 사람들은

반도체 라인 등에서 일하는 직장인 중심의 가족 단위 수요임

가족이 편하게 거주할 아파트를 찾는데

비아파트를 대체재로 던져주면 시장이 납득할까?

이제 이 지역들의 아파트 전셋값 상승은 예정된 수순에 가깝다고 봐야함

마지막으로 풍선효과

서울을 비롯한 동탄 인근의 수원 영통, 용인 수지, 분당은 이미 막혀 있음

이번에 동탄과 기흥까지 문이 닫힘

반도체 벨트를 타고 도는 막대한 유동성은

규제를 피해 수익이 나는 곳으로 알아서 흘러감

이제 사람들이 학습이 돼서 마구잡이로 풍선효과가 나타나진 않겠지만

인근 병점이나 수원 권선구 등은 어느정도 영향이 있을 것으로 보임

우선 정부에선 풍선효과가 별로 크지않을 것이라고 보신다고 함